Investir à Champlan (91)

Marché immobilier de Champlan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 615 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,9 % Prix appart 3 590 €/m² Loyer appart 17,8 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 188€/m²

Loyer maison

17,0€/m²/mois

Liquidité

23ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,3%/an

Niveau de vie médian

25 020€/an/hab

Chômage

10,0%

Étudiants

11,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 615 hab.-6

Profondeur du marché — 23 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -5.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 23 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 615 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Champlan)

−5,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 939 €/m²	3
2022	5 265 €/m²	10
2023	3 148 €/m²	3
2024	3 990 €/m²	6
2025	3 171 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 590 €/m²	17,8 €/m²	5,9 %
Maison	3 188 €/m²	17,0 €/m²	6,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	88 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Louviers 27	100 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	67 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	94 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	97 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	83 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	88 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Combs-la-Ville 77	23 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.