Investir à Charmes (88)

Marché immobilier de Charmes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 484 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,9 % Prix appart 844 €/m² Loyer appart 9,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 39 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 462€/m²

Loyer maison

8,9€/m²/mois

Liquidité

64ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,3%/an

Niveau de vie médian

20 250€/an/hab

Chômage

14,2%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 484 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +6.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 64 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 484 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Charmes)

+6,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	726 €/m²	21
2022	765 €/m²	37
2023	779 €/m²	24
2024	722 €/m²	18
2025	926 €/m²	27

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	844 €/m²	9,1 €/m²	12,9 %
Maison	1 462 €/m²	8,9 €/m²	7,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (39 ventes d'appartements, 50 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	46 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	63 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Épinal 88	27 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Belfort 90	91 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Thaon-les-Vosges 88	17 km	1 500 €/m²	7,8 %	66/100
Rambervillers 88	23 km	551 €/m²	16,6 %	66/100
Varangéville 54	29 km	1 200 €/m²	10,3 %	66/100
Baccarat 54	32 km	844 €/m²	13,4 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.