Investir à Belfort (90)

Marché immobilier de Belfort : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

45 912 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,1 % Prix appart 1 241 €/m² Loyer appart 10,4 €/m²/mois rendement fiable · 947 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 655€/m²

Loyer maison

10,6€/m²/mois

Liquidité

681ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,1%/an

Niveau de vie médian

18 850€/an/hab

Chômage

19,2%

Étudiants

13,5%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 681 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

68/100

Dynamique des prix — +1.1 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 681 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 45 912 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Belfort)

+1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 198 €/m²	352
2022	1 278 €/m²	747
2023	1 202 €/m²	638
2024	1 208 €/m²	551
2025	1 250 €/m²	658

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 241 €/m²	10,4 €/m²	10,1 %
Maison	1 655 €/m²	10,6 €/m²	7,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (947 ventes d'appartements, 138 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Besançon 25	76 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Épinal 88	63 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Pontarlier 25	88 km	2 500 €/m²	7,3 %	67/100
Luxeuil-les-Bains 70	41 km	916 €/m²	11,9 %	66/100
Villers-le-Lac 25	65 km	2 500 €/m²	7,4 %	66/100
Thaon-les-Vosges 88	74 km	1 500 €/m²	7,8 %	66/100
Rambervillers 88	79 km	551 €/m²	16,6 %	66/100
Raon-l'Étape 88	84 km	799 €/m²	13,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.