Investir à Luxeuil-les-Bains (70)

Marché immobilier de Luxeuil-les-Bains : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 663 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,9 % Prix appart 916 €/m² Loyer appart 9,1 €/m²/mois rendement fiable · 145 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 185€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

131ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,2%/an

Niveau de vie médian

18 770€/an/hab

Chômage

19,2%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 663 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +5.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 131 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 663 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Luxeuil-les-Bains)

+5,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	732 €/m²	59
2022	867 €/m²	100
2023	850 €/m²	76
2024	815 €/m²	90
2025	895 €/m²	93

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	916 €/m²	9,1 €/m²	11,9 %
Maison	1 185 €/m²	9,4 €/m²	9,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (145 ventes d'appartements, 74 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Besançon 25	68 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Épinal 88	39 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Belfort 90	41 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Thaon-les-Vosges 88	48 km	1 500 €/m²	7,8 %	66/100
Vittel 88	52 km	1 212 €/m²	9,7 %	66/100
Rambervillers 88	61 km	551 €/m²	16,6 %	66/100
Charmes 88	62 km	844 €/m²	12,9 %	66/100
Gray 70	71 km	1 039 €/m²	10,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.