Investir à Gray (70)

Marché immobilier de Gray : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 365 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,2 % Prix appart 1 039 €/m² Loyer appart 8,9 €/m²/mois rendement fiable · 53 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 166€/m²

Loyer maison

8,6€/m²/mois

Liquidité

69ventes/an

Prix sur 5 ans

+12,0%/an

Niveau de vie médian

18 110€/an/hab

Chômage

15,2%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 365 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +12.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 69 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 365 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gray)

+12,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	690 €/m²	28
2022	818 €/m²	55
2023	780 €/m²	54
2024	969 €/m²	36
2025	1 084 €/m²	35

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 039 €/m²	8,9 €/m²	10,2 %
Maison	1 166 €/m²	8,6 €/m²	8,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (53 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chalon-sur-Saône 71	92 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Besançon 25	36 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Dijon 21	45 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Belfort 90	95 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Dole 39	41 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Beaune 21	74 km	2 533 €/m²	6,2 %	67/100
Pontarlier 25	81 km	2 500 €/m²	7,3 %	67/100
Lons-le-Saunier 39	84 km	1 557 €/m²	8,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.