Investir à Beaune (21)

Marché immobilier de Beaune : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

20 352 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,2 % Prix appart 2 533 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 307 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 632€/m²

Loyer maison

12,5€/m²/mois

Liquidité

338ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,6%/an

Niveau de vie médian

22 880€/an/hab

Chômage

9,7%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 338 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +3.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 338 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 20 352 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Beaune)

+3,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 275 €/m²	128
2022	2 310 €/m²	286
2023	2 587 €/m²	230
2024	2 402 €/m²	187
2025	2 618 €/m²	220

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 533 €/m²	13,2 €/m²	6,2 %
Maison	2 632 €/m²	12,5 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (307 ventes d'appartements, 194 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	78 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Chalon-sur-Saône 71	26 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Le Creusot 71	40 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Dijon 21	37 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Besançon 25	93 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Dole 39	50 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Lons-le-Saunier 39	67 km	1 557 €/m²	8,0 %	67/100
Châtenoy-le-Royal 71	27 km	1 681 €/m²	7,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.