Investir à Besançon (25)

Marché immobilier de Besançon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

118 489 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,1 % Prix appart 2 167 €/m² Loyer appart 12,9 €/m²/mois rendement fiable · 2670 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 505€/m²

Loyer maison

11,0€/m²/mois

Liquidité

1 844ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,4%/an

Niveau de vie médian

20 680€/an/hab

Chômage

15,0%

Étudiants

18,1%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 118 489 hab.+2

Profondeur du marché — 1844 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

71/100

Dynamique des prix — +1.4 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 1844 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 118 489 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Besançon)

+1,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 065 €/m²	1126
2022	2 165 €/m²	2116
2023	2 100 €/m²	1702
2024	2 103 €/m²	1507
2025	2 182 €/m²	1811

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 167 €/m²	12,9 €/m²	7,1 %
Maison	2 505 €/m²	11,0 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2670 ventes d'appartements, 321 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dijon 21	75 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Belfort 90	76 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Dole 39	44 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Pontarlier 25	47 km	2 500 €/m²	7,3 %	67/100
Lons-le-Saunier 39	74 km	1 557 €/m²	8,0 %	67/100
Beaune 21	93 km	2 533 €/m²	6,2 %	67/100
Divonne-les-Bains 01	99 km	5 828 €/m²	5,7 %	67/100
Gray 70	36 km	1 039 €/m²	10,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.