Investir à Villers-le-Lac (25)

Marché immobilier de Villers-le-Lac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 292 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 2 500 €/m² Loyer appart 15,5 €/m²/mois rendement fiable · 71 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 082€/m²

Loyer maison

14,2€/m²/mois

Liquidité

83ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,7%/an

Niveau de vie médian

36 430€/an/hab

Chômage

8,4%

Étudiants

5,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 292 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 83 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 292 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villers-le-Lac)

+4,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 125 €/m²	26
2022	2 451 €/m²	75
2023	2 171 €/m²	64
2024	2 490 €/m²	46
2025	2 557 €/m²	44

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 500 €/m²	15,5 €/m²	7,4 %
Maison	3 082 €/m²	14,2 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (71 ventes d'appartements, 49 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Thonon-les-Bains 74	79 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Besançon 25	56 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Évian-les-Bains 74	76 km	4 714 €/m²	4,9 %	70/100
Belfort 90	65 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Pontarlier 25	30 km	2 500 €/m²	7,3 %	67/100
Divonne-les-Bains 01	90 km	5 828 €/m²	5,7 %	67/100
Dole 39	91 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Gex 01	94 km	4 545 €/m²	5,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.