Investir à Gex (01)

Marché immobilier de Gex : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

13 627 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Gex Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 5,6 % Prix appart 4 545 €/m² Loyer appart 21,2 €/m²/mois rendement fiable · 283 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 292€/m²

Loyer maison

21,1€/m²/mois

Liquidité

209ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,1%/an

Niveau de vie médian

35 280€/an/hab

Chômage

11,5%

Étudiants

6,6%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 209 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 13 627 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gex)

+2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 202 €/m²	86
2022	4 183 €/m²	185
2023	4 071 €/m²	189
2024	4 450 €/m²	149
2025	4 569 €/m²	200

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 545 €/m²	21,2 €/m²	5,6 %
Maison	5 292 €/m²	21,1 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (283 ventes d'appartements, 71 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Gex ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	96 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Annemasse 74	24 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	33 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Bonneville 74	41 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Sallanches 74	63 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	68 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Chambéry 73	86 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annecy 74	50 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Gex ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.