Investir à Raon-l'Étape (88)

Marché immobilier de Raon-l'Étape : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 886 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,1 % Prix appart 799 €/m² Loyer appart 8,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 40 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 025€/m²

Loyer maison

7,6€/m²/mois

Liquidité

80ventes/an

Prix sur 5 ans

+8,9%/an

Niveau de vie médian

19 380€/an/hab

Chômage

21,1%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 886 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +8.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 80 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 886 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Raon-l'Étape)

+8,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	663 €/m²	17
2022	709 €/m²	41
2023	744 €/m²	18
2024	752 €/m²	30
2025	934 €/m²	25

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	799 €/m²	8,7 €/m²	13,1 %
Maison	1 025 €/m²	7,6 €/m²	8,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (40 ventes d'appartements, 77 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	78 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	84 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Épinal 88	39 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Belfort 90	84 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Baccarat 54	10 km	844 €/m²	13,4 %	66/100
Rambervillers 88	19 km	551 €/m²	16,6 %	66/100
Thaon-les-Vosges 88	37 km	1 500 €/m²	7,8 %	66/100
Charmes 88	41 km	844 €/m²	12,9 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.