Investir à Cherbourg-en-Cotentin (50)

Marché immobilier de Cherbourg-en-Cotentin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

78 258 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,9 % Prix appart 2 205 €/m² Loyer appart 12,6 €/m²/mois rendement fiable · 549 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 290€/m²

Loyer maison

10,5€/m²/mois

Liquidité

950ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,5%/an

Niveau de vie médian

22 650€/an/hab

Chômage

11,4%

Étudiants

8,4%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 950 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

81/100

Dynamique des prix — +4.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 950 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 78 258 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cherbourg-en-Cotentin)

+4,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 917 €/m²	229
2022	2 017 €/m²	444
2023	2 104 €/m²	364
2024	2 103 €/m²	331
2025	2 286 €/m²	377

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 205 €/m²	12,6 €/m²	6,9 %
Maison	2 290 €/m²	10,5 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (549 ventes d'appartements, 1028 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Cherbourg-en-Cotentin ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carentan-les-Marais 50	47 km	1 771 €/m²	7,0 %	69/100
Saint-Lô 50	70 km	1 577 €/m²	8,2 %	67/100
Bayeux 14	78 km	2 410 €/m²	6,5 %	67/100
Bricquebec-en-Cotentin 50	19 km	1 550 €/m²	7,4 %	66/100
Barneville-Carteret 50	30 km	3 625 €/m²	3,7 %	66/100
Agon-Coutainville 50	67 km	5 083 €/m²	2,9 %	66/100
Agneaux 50	68 km	1 969 €/m²	7,1 %	66/100
Torigny-les-Villes 50	85 km	1 261 €/m²	9,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.