Investir à Chéreng (59)

Marché immobilier de Chéreng : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 078 hab. calculé le 13/06/2026

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Rendement brut · appartement 6,9 % Prix appart 2 534 €/m² Loyer appart 14,6 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 386€/m²

Loyer maison

12,9€/m²/mois

Liquidité

40ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,7%/an

Niveau de vie médian

31 250€/an/hab

Chômage

5,4%

Étudiants

10,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 078 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.7 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 40 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 078 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Chéreng)

+2,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 562 €/m²	3
2022	2 348 €/m²	3
2023	2 283 €/m²	1
2024	2 428 €/m²	4
2025	2 850 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 534 €/m²	14,6 €/m²	6,9 %
Maison	3 386 €/m²	12,9 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 67 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	76 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Wattignies 59	13 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	16 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Denain 59	34 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Avion 62	36 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Caudry 59	57 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	73 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Tourcoing 59	13 km	1 753 €/m²	9,0 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.