Investir à Clisson (44)

Marché immobilier de Clisson : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 452 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,1 % Prix appart 2 914 €/m² Loyer appart 12,4 €/m²/mois rendement fiable · 30 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 958€/m²

Loyer maison

10,4€/m²/mois

Liquidité

86ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,2%/an

Niveau de vie médian

25 170€/an/hab

Chômage

7,1%

Étudiants

9,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 452 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 86 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 452 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Clisson)

+3,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 577 €/m²	7
2022	3 333 €/m²	15
2023	3 191 €/m²	13
2024	2 784 €/m²	22
2025	2 929 €/m²	23

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 914 €/m²	12,4 €/m²	5,1 %
Maison	2 958 €/m²	10,4 €/m²	4,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (30 ventes d'appartements, 116 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sèvremoine 49	13 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	13 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	25 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	37 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	45 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	49 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Loire-Authion 49	79 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Saumur 49	92 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.