Investir à Colombelles (14)

Marché immobilier de Colombelles : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 243 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 2 674 €/m² Loyer appart 12,7 €/m²/mois rendement fiable · 45 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 143€/m²

Loyer maison

10,9€/m²/mois

Liquidité

66ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,5%/an

Niveau de vie médian

19 440€/an/hab

Chômage

14,5%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 243 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +0.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 66 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 243 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Colombelles)

+0,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 549 €/m²	16
2022	2 765 €/m²	44
2023	2 870 €/m²	26
2024	2 779 €/m²	30
2025	2 604 €/m²	28

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 674 €/m²	12,7 €/m²	5,7 %
Maison	2 143 €/m²	10,9 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (45 ventes d'appartements, 64 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caen 14	6 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Lisieux 14	39 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Fécamp 76	79 km	1 923 €/m²	7,3 %	74/100
Cabourg 14	16 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Pont-Audemer 27	62 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100
Carentan-les-Marais 50	68 km	1 771 €/m²	7,0 %	69/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	72 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100
Hérouville-Saint-Clair 14	3 km	1 914 €/m²	7,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.