Investir à Courtenay (45)

Marché immobilier de Courtenay : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 772 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,3 % Prix appart 1 179 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

968€/m²

Loyer maison

7,0€/m²/mois

Liquidité

72ventes/an

Prix sur 5 ans

−21,4%/an

Niveau de vie médian

20 910€/an/hab

Chômage

18,4%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 772 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -21.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 72 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 772 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Courtenay)

−21,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	2 055 €/m²	5
2023	667 €/m²	5
2024	796 €/m²	6
2025	999 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 179 €/m²	11,1 €/m²	11,3 %
Maison	968 €/m²	7,0 €/m²	8,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 117 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	22 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	79 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	93 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	94 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Auxerre 89	47 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	70 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	79 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Jean-de-Braye 45	83 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.