Investir à Crolles (38)

Marché immobilier de Crolles : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 609 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 3 877 €/m² Loyer appart 15,4 €/m²/mois rendement fiable · 40 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 852€/m²

Loyer maison

13,9€/m²/mois

Liquidité

75ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,5%/an

Niveau de vie médian

28 760€/an/hab

Chômage

7,3%

Étudiants

11,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 609 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +5.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 75 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 609 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Crolles)

+5,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 117 €/m²	15
2022	2 845 €/m²	27
2023	3 243 €/m²	53
2024	3 200 €/m²	39
2025	3 865 €/m²	30

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 877 €/m²	15,4 €/m²	4,8 %
Maison	3 852 €/m²	13,9 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (40 ventes d'appartements, 74 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	33 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	70 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Briançon 05	74 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	85 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Sallanches 74	92 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Bonneville 74	97 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Annonay 07	98 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Annecy 74	72 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.