Investir à Cuges-les-Pins (13)

Marché immobilier de Cuges-les-Pins : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 236 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,6 % Prix appart 2 531 €/m² Loyer appart 14,0 €/m²/mois rendement fiable · 19 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 336€/m²

Loyer maison

15,4€/m²/mois

Liquidité

48ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,6%/an

Niveau de vie médian

25 090€/an/hab

Chômage

8,5%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 236 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +5.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 48 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 6 236 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cuges-les-Pins)

+5,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 143 €/m²	9
2022	2 206 €/m²	25
2023	2 143 €/m²	13
2024	2 537 €/m²	11
2025	2 666 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 531 €/m²	14,0 €/m²	6,6 %
Maison	4 336 €/m²	15,4 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (19 ventes d'appartements, 56 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Cuges-les-Pins ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	74 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	24 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	13 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
La Ciotat 13	13 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Six-Fours-les-Plages 83	23 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100
Le Pradet 83	33 km	3 978 €/m²	4,7 %	74/100
La Londe-les-Maures 83	45 km	5 861 €/m²	3,4 %	74/100
Hyères 83	47 km	3 970 €/m²	4,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.