Investir à Cysoing (59)

Marché immobilier de Cysoing : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 839 hab. calculé le 13/06/2026

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Rendement brut · appartement 4,0 % Prix appart 4 244 €/m² Loyer appart 14,2 €/m²/mois rendement fiable · 15 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 660€/m²

Loyer maison

13,5€/m²/mois

Liquidité

67ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,5%/an

Niveau de vie médian

27 570€/an/hab

Chômage

9,1%

Étudiants

11,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 839 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 67 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 839 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cysoing)

+4,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 576 €/m²	10
2022	3 613 €/m²	15
2023	2 397 €/m²	11
2024	3 627 €/m²	7
2025	4 269 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 244 €/m²	14,2 €/m²	4,0 %
Maison	2 660 €/m²	13,5 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (15 ventes d'appartements, 93 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	79 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Wattignies 59	12 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	16 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Denain 59	29 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Avion 62	33 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Caudry 59	52 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	76 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Tourcoing 59	18 km	1 753 €/m²	9,0 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.