Investir à Épinay-sous-Sénart (91)
Marché immobilier de Épinay-sous-Sénart : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Épinay-sous-Sénart)
−0,7 %/anVoir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 913 €/m² | 50 |
| 2022 | 1 897 €/m² | 90 |
| 2023 | 1 955 €/m² | 70 |
| 2024 | 1 742 €/m² | 46 |
| 2025 | 1 858 €/m² | 58 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 848 €/m² | 16,5 €/m² | 10,7 % |
| Maison | 2 746 €/m² | 16,4 €/m² | 7,2 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (80 ventes d'appartements, 37 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Épinay-sous-Sénart ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Amilly 45 | 80 km | 1 588 €/m² | 8,9 % | 74/100 |
| Mainvilliers 28 | 83 km | 2 249 €/m² | 7,9 % | 69/100 |
| Ingré 45 | 100 km | 2 321 €/m² | 6,8 % | 69/100 |
| Compiègne 60 | 83 km | 2 286 €/m² | 7,7 % | 68/100 |
| Beauvais 60 | 90 km | 1 667 €/m² | 9,3 % | 68/100 |
| Combs-la-Ville 77 | 6 km | 2 895 €/m² | 7,1 % | 67/100 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry 77 | 16 km | 2 841 €/m² | 6,7 % | 67/100 |
| L'Isle-Adam 95 | 51 km | 4 319 €/m² | 5,4 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.