Investir à Évin-Malmaison (62)

Marché immobilier de Évin-Malmaison : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 628 hab. calculé le 13/06/2026

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Rendement brut · maison 6,1 % Prix appart — Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement fiable · 69 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 798€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,8%/an

Niveau de vie médian

19 350€/an/hab

Chômage

16,1%

Étudiants

9,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 628 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -0.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 628 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	11,6 €/m²	—
Maison	1 798 €/m²	9,2 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 69 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	81 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Avion 62	15 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Wattignies 59	17 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	19 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Denain 59	28 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	45 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	79 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Abbeville 80	93 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.