Investir à Ferrières-en-Gâtinais (45)

Marché immobilier de Ferrières-en-Gâtinais : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 839 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,7 % Prix appart 979 €/m² Loyer appart 12,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 396€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

55ventes/an

Prix sur 5 ans

−10,6%/an

Niveau de vie médian

22 730€/an/hab

Chômage

11,6%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 839 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -10.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 55 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 839 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ferrières-en-Gâtinais)

−10,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 222 €/m²	1
2022	1 181 €/m²	3
2023	1 631 €/m²	2
2024	1 626 €/m²	4
2025	781 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	979 €/m²	12,8 €/m²	15,7 %
Maison	1 396 €/m²	9,4 €/m²	8,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 79 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	12 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	77 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	77 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	94 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	67 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	53 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	65 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Jean-de-Braye 45	66 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.