Investir à Firminy (42)

Marché immobilier de Firminy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

17 060 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,0 % Prix appart 942 €/m² Loyer appart 9,4 €/m²/mois rendement fiable · 200 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 916€/m²

Loyer maison

10,0€/m²/mois

Liquidité

185ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,3%/an

Niveau de vie médian

19 020€/an/hab

Chômage

19,5%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — -0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 185 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 17 060 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Firminy)

−0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	975 €/m²	81
2022	1 084 €/m²	174
2023	930 €/m²	152
2024	981 €/m²	130
2025	962 €/m²	135

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	942 €/m²	9,4 €/m²	12,0 %
Maison	1 916 €/m²	10,0 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (200 ventes d'appartements, 89 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Annonay 07	32 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	70 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Roanne 42	75 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Thiers 63	79 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Issoire 63	84 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Le Chambon-Feugerolles 42	4 km	988 €/m²	10,8 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	17 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Portes-lès-Valence 26	73 km	2 327 €/m²	6,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.