Investir à Flines-lez-Raches (59)

Marché immobilier de Flines-lez-Raches : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 745 hab. calculé le 13/06/2026

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Rendement brut · appartement 13,1 % Prix appart 1 346 €/m² Loyer appart 14,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 559€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

58ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,1%/an

Niveau de vie médian

24 460€/an/hab

Chômage

10,1%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 745 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 58 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 745 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Flines-lez-Raches)

−0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 507 €/m²	1
2022	1 629 €/m²	1
2023	1 717 €/m²	3
2024	1 346 €/m²	1
2025	1 502 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 346 €/m²	14,7 €/m²	13,1 %
Maison	1 559 €/m²	9,5 €/m²	7,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 87 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Flines-lez-Raches ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	90 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Denain 59	18 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Wattignies 59	22 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	25 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Avion 62	26 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Caudry 59	37 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	87 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Tourcoing 59	34 km	1 753 €/m²	9,0 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.