Investir à Fontainebleau (77)

Marché immobilier de Fontainebleau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

15 583 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 4 477 €/m² Loyer appart 17,8 €/m²/mois rendement fiable · 300 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 392€/m²

Loyer maison

15,3€/m²/mois

Liquidité

251ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,9%/an

Niveau de vie médian

27 340€/an/hab

Chômage

11,0%

Étudiants

15,0%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +0.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 251 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 15 583 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Fontainebleau)

+0,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 375 €/m²	119
2022	4 656 €/m²	235
2023	4 626 €/m²	226
2024	4 437 €/m²	187
2025	4 543 €/m²	198

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 477 €/m²	17,8 €/m²	4,8 %
Maison	5 392 €/m²	15,3 €/m²	3,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (300 ventes d'appartements, 94 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	49 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Ingré 45	85 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	87 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Mainvilliers 28	92 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Auxerre 89	97 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	17 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	27 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Jean-de-Braye 45	77 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.