Investir à Fontenay-sur-Loing (45)

Marché immobilier de Fontenay-sur-Loing : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 659 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 8,2 % Prix appart — Loyer appart 9,8 €/m²/mois rendement fiable · 20 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 264€/m²

Loyer maison

8,6€/m²/mois

Liquidité

18ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,1%/an

Niveau de vie médian

22 250€/an/hab

Chômage

10,8%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 659 hab.-6

Profondeur du marché — 18 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.1 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 18 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 659 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Fontenay-sur-Loing)

−1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 167 €/m²	21
2022	1 633 €/m²	27
2023	1 388 €/m²	10
2024	1 000 €/m²	15
2025	1 118 €/m²	15

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,8 €/m²	—
Maison	1 264 €/m²	8,6 €/m²	8,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 20 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Fontenay-sur-Loing ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	11 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	73 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	73 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	97 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	69 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	54 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Saint-Jean-de-Braye 45	62 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100
Combs-la-Ville 77	65 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.