Investir à Freneuse (78)

Marché immobilier de Freneuse : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 505 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,9 % Prix appart 2 559 €/m² Loyer appart 14,7 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 980€/m²

Loyer maison

11,8€/m²/mois

Liquidité

43ventes/an

Prix sur 5 ans

−25,9%/an

Niveau de vie médian

22 930€/an/hab

Chômage

14,4%

Étudiants

10,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 505 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -25.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 43 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 505 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Freneuse)

−25,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	8 416 €/m²	3
2022	2 826 €/m²	9
2023	1 695 €/m²	8
2024	2 586 €/m²	7
2025	2 542 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 559 €/m²	14,7 €/m²	6,9 %
Maison	1 980 €/m²	11,8 €/m²	7,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (11 ventes d'appartements, 56 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	39 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	58 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Mainvilliers 28	66 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Pont-Audemer 27	86 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	91 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100
Beauvais 60	56 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	99 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Vernon 27	11 km	2 653 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.