Investir à Gallargues-le-Montueux (30)

Marché immobilier de Gallargues-le-Montueux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 659 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,5 % Prix appart 2 238 €/m² Loyer appart 13,9 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 093€/m²

Loyer maison

12,2€/m²/mois

Liquidité

45ventes/an

Prix sur 5 ans

+10,1%/an

Niveau de vie médian

23 890€/an/hab

Chômage

12,7%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 659 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +10.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 45 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 659 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gallargues-le-Montueux)

+10,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 475 €/m²	5
2022	3 190 €/m²	15
2023	2 694 €/m²	8
2024	2 569 €/m²	8
2025	2 168 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 238 €/m²	13,9 €/m²	7,5 %
Maison	3 093 €/m²	12,2 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 50 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	86 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Avignon 84	59 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Montpellier 34	27 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Beaucaire 30	35 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Arles 13	43 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Frontignan 34	45 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Alès 30	46 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Sète 34	56 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.