Gémenos (13)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Voir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 924 €/m² | 11 |
| 2022 | 4 423 €/m² | 12 |
| 2023 | 4 184 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 955 €/m² | 13 |
| 2025 | 4 125 €/m² | 18 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 916 €/m² | 17,2 €/m² | 5,3 % |
| Maison | 5 333 €/m² | 17,4 €/m² | 3,9 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Toulon (83) | 29 km | 2 646 €/m² | 6,5 % | 77/100 |
| Avignon (84) | 97 km | 2 326 €/m² | 6,3 % | 77/100 |
| La Ciotat (13) | 12 km | 5 091 €/m² | 4,2 % | 74/100 |
| Six-Fours-les-Plages (83) | 27 km | 5 140 €/m² | 3,9 % | 74/100 |
| La Seyne-sur-Mer (83) | 30 km | 3 031 €/m² | 5,9 % | 74/100 |
| Martigues (13) | 50 km | 2 747 €/m² | 6,8 % | 74/100 |
| Hyères (83) | 52 km | 3 971 €/m² | 4,8 % | 74/100 |
| Salon-de-Provence (13) | 62 km | 2 857 €/m² | 6,1 % | 74/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.