Investir à Gif-sur-Yvette (91)

Marché immobilier de Gif-sur-Yvette : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

22 544 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 3 952 €/m² Loyer appart 19,2 €/m²/mois rendement fiable · 147 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 970€/m²

Loyer maison

18,7€/m²/mois

Liquidité

207ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,5%/an

Niveau de vie médian

34 730€/an/hab

Chômage

7,9%

Étudiants

22,0%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

49/100

Dynamique des prix — -1.5 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 207 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 22 544 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gif-sur-Yvette)

−1,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 156 €/m²	67
2022	4 048 €/m²	159
2023	4 196 €/m²	104
2024	4 055 €/m²	103
2025	3 916 €/m²	91

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 952 €/m²	19,2 €/m²	5,8 %
Maison	3 970 €/m²	18,7 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (147 ventes d'appartements, 181 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	92 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Châteaudun 28	92 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Louviers 27	92 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	57 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	89 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	93 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	83 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	94 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.