Investir à Goyave (971)

Marché immobilier de Goyave : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 565 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,1 % Prix appart 1 988 €/m² Loyer appart 16,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 133€/m²

Loyer maison

16,6€/m²/mois

Liquidité

17ventes/an

Prix sur 5 ans

−11,6%/an

Niveau de vie médian

—€/an/hab

Chômage

29,4%

Étudiants

11,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 565 hab.-6

Profondeur du marché — 17 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -11.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 17 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 7 565 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Goyave)

−11,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 680 €/m²	3
2022	2 153 €/m²	4
2023	3 211 €/m²	1
2024	2 548 €/m²	6
2025	1 638 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 988 €/m²	16,8 €/m²	10,1 %
Maison	2 133 €/m²	16,6 €/m²	9,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 29 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Gosier 971	19 km	3 913 €/m²	5,3 %	74/100
Petit-Bourg 971	7 km	3 158 €/m²	6,4 %	69/100
Sainte-Rose 971	20 km	880 €/m²	18,0 %	69/100
Sainte-Anne 971	28 km	3 560 €/m²	5,8 %	69/100
Le Moule 971	36 km	3 487 €/m²	5,2 %	69/100
Saint-François 971	42 km	4 947 €/m²	3,6 %	67/100
Morne-à-l'Eau 971	25 km	2 673 €/m²	6,4 %	63/100
Saint-Claude 971	13 km	2 361 €/m²	7,8 %	62/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.