Guînes (62)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 003 €/m² | 4 |
| 2022 | 1 750 €/m² | 3 |
| 2023 | 490 €/m² | 1 |
| 2024 | 6 200 €/m² | 3 |
| 2025 | 3 801 €/m² | 2 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6 200 €/m² | 11,5 €/m² | 2,2 % |
| Maison | 1 436 €/m² | 9,2 €/m² | 7,7 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Dunkerque (59) | 38 km | 2 155 €/m² | 7,5 % | 84/100 |
| Calais (62) | 11 km | 1 800 €/m² | 7,7 % | 81/100 |
| Boulogne-sur-Mer (62) | 23 km | 1 542 €/m² | 8,9 % | 74/100 |
| Coudekerque-Branche (59) | 41 km | 1 716 €/m² | 8,7 % | 74/100 |
| Abbeville (80) | 83 km | 1 644 €/m² | 8,3 % | 74/100 |
| Haubourdin (59) | 84 km | 2 489 €/m² | 6,6 % | 74/100 |
| Avion (62) | 84 km | 1 518 €/m² | 9,2 % | 74/100 |
| Wattignies (59) | 88 km | 2 129 €/m² | 7,8 % | 74/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.