Investir à Ifs (14)

Marché immobilier de Ifs : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

11 937 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,9 % Prix appart 2 346 €/m² Loyer appart 13,5 €/m²/mois rendement fiable · 82 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 652€/m²

Loyer maison

12,0€/m²/mois

Liquidité

129ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,4%/an

Niveau de vie médian

22 310€/an/hab

Chômage

13,9%

Étudiants

12,6%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

62/100

Dynamique des prix — +3.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 129 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 11 937 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ifs)

+3,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 087 €/m²	35
2022	2 212 €/m²	79
2023	2 235 €/m²	69
2024	2 168 €/m²	61
2025	2 383 €/m²	51

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 346 €/m²	13,5 €/m²	6,9 %
Maison	2 652 €/m²	12,0 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (82 ventes d'appartements, 103 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caen 14	5 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Lisieux 14	42 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Fécamp 76	86 km	1 923 €/m²	7,3 %	74/100
Cabourg 14	22 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Carentan-les-Marais 50	66 km	1 771 €/m²	7,0 %	69/100
Pont-Audemer 27	67 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	78 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100
Hérouville-Saint-Clair 14	7 km	1 914 €/m²	7,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.