Investir à Imphy (58)

Marché immobilier de Imphy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 182 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 23,1 % Prix appart 458 €/m² Loyer appart 8,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 13 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

903€/m²

Loyer maison

7,9€/m²/mois

Liquidité

42ventes/an

Prix sur 5 ans

−7,5%/an

Niveau de vie médian

20 110€/an/hab

Chômage

15,8%

Étudiants

6,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 182 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -7.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 42 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 182 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Imphy)

−7,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	553 €/m²	7
2022	633 €/m²	13
2023	695 €/m²	12
2024	553 €/m²	8
2025	405 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	458 €/m²	8,8 €/m²	23,1 %
Maison	903 €/m²	7,9 €/m²	10,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (13 ventes d'appartements, 46 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	90 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Nevers 58	11 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Bourges 18	69 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Le Creusot 71	88 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Issoudun 36	97 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Auxerre 89	98 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Cusset 03	91 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100
Vierzon 18	97 km	830 €/m²	13,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.