Investir à Jouy-en-Josas (78)

Marché immobilier de Jouy-en-Josas : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 981 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 3 916 €/m² Loyer appart 22,3 €/m²/mois rendement fiable · 60 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 300€/m²

Loyer maison

19,0€/m²/mois

Liquidité

62ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,6%/an

Niveau de vie médian

35 740€/an/hab

Chômage

9,5%

Étudiants

10,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 981 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -0.6 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 62 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 981 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Jouy-en-Josas)

−0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 015 €/m²	28
2022	4 133 €/m²	50
2023	4 009 €/m²	34
2024	3 860 €/m²	28
2025	3 916 €/m²	46

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 916 €/m²	22,3 €/m²	6,8 %
Maison	5 300 €/m²	19,0 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (60 ventes d'appartements, 40 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	89 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Amilly 45	98 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Châteaudun 28	99 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Mainvilliers 28	62 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	97 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Beauvais 60	76 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	87 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	29 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.