Investir à L'Étang-Salé (974)

Marché immobilier de L'Étang-Salé : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

14 464 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,9 % Prix appart 3 977 €/m² Loyer appart 16,2 €/m²/mois rendement fiable · 23 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 938€/m²

Loyer maison

16,9€/m²/mois

Liquidité

78ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,2%/an

Niveau de vie médian

20 420€/an/hab

Chômage

23,6%

Étudiants

8,8%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

69/100

Dynamique des prix — +6.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 78 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 14 464 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (L'Étang-Salé)

+6,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 282 €/m²	10
2022	3 530 €/m²	13
2023	3 282 €/m²	14
2024	2 792 €/m²	8
2025	4 179 €/m²	17

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 977 €/m²	16,2 €/m²	4,9 %
Maison	3 938 €/m²	16,9 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (23 ventes d'appartements, 89 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de L'Étang-Salé ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Pierre 974	17 km	3 285 €/m²	5,8 %	84/100
Saint-Paul 974	22 km	5 302 €/m²	4,3 %	84/100
Saint-Denis 974	34 km	2 615 €/m²	6,9 %	84/100
Le Tampon 974	22 km	2 396 €/m²	6,8 %	80/100
Saint-Leu 974	6 km	4 486 €/m²	4,4 %	77/100
La Possession 974	27 km	2 851 €/m²	6,5 %	77/100
Saint-Joseph 974	30 km	2 127 €/m²	7,8 %	77/100
Sainte-Marie 974	36 km	2 346 €/m²	6,9 %	77/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.