Investir à L'Isle-d'Abeau (38)

Marché immobilier de L'Isle-d'Abeau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

17 515 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,0 % Prix appart 2 711 €/m² Loyer appart 13,6 €/m²/mois rendement fiable · 141 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 714€/m²

Loyer maison

12,5€/m²/mois

Liquidité

177ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,8%/an

Niveau de vie médian

21 370€/an/hab

Chômage

12,1%

Étudiants

9,6%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +1.8 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 177 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 17 515 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (L'Isle-d'Abeau)

+1,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 558 €/m²	49
2022	2 813 €/m²	94
2023	2 628 €/m²	79
2024	2 708 €/m²	96
2025	2 751 €/m²	90

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 711 €/m²	13,6 €/m²	6,0 %
Maison	2 714 €/m²	12,5 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (141 ventes d'appartements, 140 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	85 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	40 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Chambéry 73	53 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annonay 07	61 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	63 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annecy 74	77 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Charvieu-Chavagneux 38	15 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100
La Motte-Servolex 73	49 km	3 393 €/m²	5,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.