Investir à La Cadière-d'Azur (83)

Marché immobilier de La Cadière-d'Azur : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 739 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 3 895 €/m² Loyer appart 15,1 €/m²/mois rendement fiable · 32 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 284€/m²

Loyer maison

16,5€/m²/mois

Liquidité

75ventes/an

Prix sur 5 ans

+16,3%/an

Niveau de vie médian

29 800€/an/hab

Chômage

4,8%

Étudiants

10,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 739 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +16.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 75 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 739 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Cadière-d'Azur)

+16,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 009 €/m²	7
2022	3 796 €/m²	24
2023	4 783 €/m²	12
2024	3 814 €/m²	17
2025	3 681 €/m²	22

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 895 €/m²	15,1 €/m²	4,7 %
Maison	4 284 €/m²	16,5 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (32 ventes d'appartements, 96 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de La Cadière-d'Azur ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	74 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	19 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	4 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
La Ciotat 13	9 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Six-Fours-les-Plages 83	15 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100
Le Pradet 83	27 km	3 978 €/m²	4,7 %	74/100
La Londe-les-Maures 83	42 km	5 861 €/m²	3,4 %	74/100
Hyères 83	43 km	3 970 €/m²	4,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.