Investir à La Garde (83)

Marché immobilier de La Garde : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

26 476 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,3 % Prix appart 3 097 €/m² Loyer appart 16,2 €/m²/mois rendement fiable · 360 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 473€/m²

Loyer maison

16,4€/m²/mois

Liquidité

315ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,5%/an

Niveau de vie médian

23 560€/an/hab

Chômage

12,2%

Étudiants

15,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 315 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +1.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 315 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 26 476 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Garde)

+1,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 957 €/m²	152
2022	3 120 €/m²	287
2023	3 250 €/m²	211
2024	3 013 €/m²	203
2025	3 137 €/m²	254

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 097 €/m²	16,2 €/m²	6,3 %
Maison	4 473 €/m²	16,4 €/m²	4,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (360 ventes d'appartements, 156 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	93 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Sainte-Maxime 83	55 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	7 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Le Pradet 83	3 km	3 978 €/m²	4,7 %	74/100
Six-Fours-les-Plages 83	18 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100
Hyères 83	18 km	3 970 €/m²	4,8 %	74/100
La Londe-les-Maures 83	19 km	5 861 €/m²	3,4 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	26 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.