Investir à La Seyne-sur-Mer (83)

Marché immobilier de La Seyne-sur-Mer : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

63 732 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,9 % Prix appart 3 031 €/m² Loyer appart 14,8 €/m²/mois rendement fiable · 1272 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 460€/m²

Loyer maison

16,7€/m²/mois

Liquidité

1 111ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,9%/an

Niveau de vie médian

21 400€/an/hab

Chômage

14,4%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 1111 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

68/100

Dynamique des prix — +1.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 1111 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 63 732 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Seyne-sur-Mer)

+1,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 830 €/m²	602
2022	3 049 €/m²	1152
2023	3 192 €/m²	930
2024	2 963 €/m²	766
2025	3 051 €/m²	883

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 031 €/m²	14,8 €/m²	5,9 %
Maison	4 460 €/m²	16,7 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1272 ventes d'appartements, 404 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de La Seyne-sur-Mer ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	67 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	7 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Six-Fours-les-Plages 83	6 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100
Le Pradet 83	12 km	3 978 €/m²	4,7 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	17 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
La Ciotat 13	24 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Hyères 83	29 km	3 970 €/m²	4,8 %	74/100
La Londe-les-Maures 83	31 km	5 861 €/m²	3,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.