Investir à Le Loroux-Bottereau (44)

Marché immobilier de Le Loroux-Bottereau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 552 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 3 119 €/m² Loyer appart 13,0 €/m²/mois rendement fiable · 22 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 615€/m²

Loyer maison

11,0€/m²/mois

Liquidité

82ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,9%/an

Niveau de vie médian

24 330€/an/hab

Chômage

5,2%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 552 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.9 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 82 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 552 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Loroux-Bottereau)

−1,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 364 €/m²	9
2022	2 823 €/m²	21
2023	3 034 €/m²	8
2024	3 369 €/m²	7
2025	3 113 €/m²	17

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 119 €/m²	13,0 €/m²	5,0 %
Maison	2 615 €/m²	11,0 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (22 ventes d'appartements, 116 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montrevault-sur-Èvre 49	23 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Sèvremoine 49	24 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	29 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	32 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	48 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	63 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Loire-Authion 49	77 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Saumur 49	94 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.