Investir à Le Pont-de-Claix (38)

Marché immobilier de Le Pont-de-Claix : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 956 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,0 % Prix appart 1 746 €/m² Loyer appart 13,0 €/m²/mois rendement fiable · 151 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 998€/m²

Loyer maison

13,8€/m²/mois

Liquidité

133ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,2%/an

Niveau de vie médian

20 220€/an/hab

Chômage

12,5%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

62/100

Dynamique des prix — +2.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 133 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 956 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Pont-de-Claix)

+2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 590 €/m²	70
2022	1 627 €/m²	167
2023	1 755 €/m²	154
2024	1 755 €/m²	93
2025	1 732 €/m²	104

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 746 €/m²	13,0 €/m²	9,0 %
Maison	2 998 €/m²	13,8 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (151 ventes d'appartements, 23 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Romans-sur-Isère 26	52 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Chambéry 73	54 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Briançon 05	79 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Annonay 07	84 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	96 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	93 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	69 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
La Motte-Servolex 73	55 km	3 393 €/m²	5,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.