Investir à Le Portel (62)

Marché immobilier de Le Portel : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 768 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 1 901 €/m² Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 82 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 751€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

112ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,1%/an

Niveau de vie médian

18 620€/an/hab

Chômage

21,5%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 768 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 112 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 768 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Portel)

+3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 665 €/m²	22
2022	1 881 €/m²	49
2023	1 852 €/m²	47
2024	1 846 €/m²	49
2025	1 880 €/m²	50

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 901 €/m²	11,5 €/m²	7,3 %
Maison	1 751 €/m²	9,4 €/m²	6,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (82 ventes d'appartements, 116 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	64 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	33 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Boulogne-sur-Mer 62	3 km	1 542 €/m²	8,9 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	67 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Abbeville 80	70 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Avion 62	95 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Dieppe 76	95 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Outreau 62	2 km	1 449 €/m²	9,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.