Investir à Le Tallud (79)

Marché immobilier de Le Tallud : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 961 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 7,8 % Prix appart — Loyer appart 8,4 €/m²/mois rendement fiable · 34 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 063€/m²

Loyer maison

6,9€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,8%/an

Niveau de vie médian

21 990€/an/hab

Chômage

7,2%

Étudiants

7,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 961 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -6.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 961 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Le Tallud)

−6,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 420 €/m²	13
2022	980 €/m²	31
2023	1 206 €/m²	19
2024	1 219 €/m²	18
2025	1 072 €/m²	27

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	8,4 €/m²	—
Maison	1 063 €/m²	6,9 €/m²	7,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 34 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	5 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Niort 79	36 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	73 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Saumur 49	73 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Sèvremoine 49	80 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	85 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	86 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	88 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.