Investir à Le Versoud (38)

Marché immobilier de Le Versoud : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 900 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 3 358 €/m² Loyer appart 13,9 €/m²/mois rendement fiable · 26 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 343€/m²

Loyer maison

13,1€/m²/mois

Liquidité

51ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,3%/an

Niveau de vie médian

26 690€/an/hab

Chômage

6,2%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 900 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 51 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 900 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Versoud)

+2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 213 €/m²	10
2022	3 289 €/m²	39
2023	3 250 €/m²	23
2024	3 220 €/m²	20
2025	3 519 €/m²	17

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 358 €/m²	13,9 €/m²	5,0 %
Maison	3 343 €/m²	13,1 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (26 ventes d'appartements, 46 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	40 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	66 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Briançon 05	72 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	90 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annonay 07	96 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Sallanches 74	98 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Annecy 74	79 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	53 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.