Investir à Leforest (62)

Marché immobilier de Leforest : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 060 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Leforest Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 6,4 % Prix appart 2 171 €/m² Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 863€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

58ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,3%/an

Niveau de vie médian

20 410€/an/hab

Chômage

11,6%

Étudiants

10,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 060 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.3 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 58 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 060 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Leforest)

+1,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	2 114 €/m²	6
2023	4 136 €/m²	1
2024	2 171 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 171 €/m²	11,6 €/m²	6,4 %
Maison	1 863 €/m²	9,3 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 98 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Leforest ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	82 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Wattignies 59	16 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Avion 62	17 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Haubourdin 59	18 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Denain 59	27 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	44 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	79 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Abbeville 80	95 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Leforest ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.