Investir à Les Abymes (971)

Marché immobilier de Les Abymes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

51 055 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,8 % Prix appart 1 672 €/m² Loyer appart 15,0 €/m²/mois rendement fiable · 161 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 627€/m²

Loyer maison

13,1€/m²/mois

Liquidité

161ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,3%/an

Niveau de vie médian

—€/an/hab

Chômage

27,2%

Étudiants

12,5%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 161 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 51 055 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Les Abymes)

+0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 746 €/m²	81
2022	1 550 €/m²	144
2023	1 648 €/m²	130
2024	1 667 €/m²	95
2025	1 765 €/m²	103

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 672 €/m²	15,0 €/m²	10,8 %
Maison	1 627 €/m²	13,1 €/m²	9,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (161 ventes d'appartements, 78 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Les Abymes ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Gosier 971	5 km	3 913 €/m²	5,3 %	74/100
Sainte-Anne 971	12 km	3 560 €/m²	5,8 %	69/100
Le Moule 971	16 km	3 487 €/m²	5,2 %	69/100
Sainte-Rose 971	20 km	880 €/m²	18,0 %	69/100
Petit-Bourg 971	20 km	3 158 €/m²	6,4 %	69/100
Saint-François 971	26 km	4 947 €/m²	3,6 %	67/100
Morne-à-l'Eau 971	6 km	2 673 €/m²	6,4 %	63/100
Saint-Claude 971	33 km	2 361 €/m²	7,8 %	62/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.