Investir à Les Arcs (83)

Marché immobilier de Les Arcs : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 109 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,2 % Prix appart 2 730 €/m² Loyer appart 14,1 €/m²/mois rendement fiable · 81 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 917€/m²

Loyer maison

15,1€/m²/mois

Liquidité

137ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,6%/an

Niveau de vie médian

22 470€/an/hab

Chômage

11,9%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 109 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 137 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 109 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Les Arcs)

+4,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 339 €/m²	37
2022	2 356 €/m²	83
2023	2 722 €/m²	73
2024	2 576 €/m²	47
2025	2 800 €/m²	59

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 730 €/m²	14,1 €/m²	6,2 %
Maison	2 917 €/m²	15,1 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (81 ventes d'appartements, 101 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	44 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Nice 06	68 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Sainte-Maxime 83	15 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	57 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Draguignan 83	9 km	2 054 €/m²	7,8 %	74/100
Fréjus 83	24 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100
Saint-Raphaël 83	29 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
La Londe-les-Maures 83	38 km	5 861 €/m²	3,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.