Investir à Les Ulis (91)

Marché immobilier de Les Ulis : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

25 886 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Les Ulis Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 9,1 % Prix appart 2 313 €/m² Loyer appart 17,5 €/m²/mois rendement fiable · 218 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 400€/m²

Loyer maison

15,9€/m²/mois

Liquidité

171ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,2%/an

Niveau de vie médian

19 950€/an/hab

Chômage

13,3%

Étudiants

12,0%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 171 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 25 886 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Les Ulis)

+0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 353 €/m²	114
2022	2 406 €/m²	207
2023	2 331 €/m²	173
2024	2 287 €/m²	138
2025	2 375 €/m²	140

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 313 €/m²	17,5 €/m²	9,1 %
Maison	3 400 €/m²	15,9 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (218 ventes d'appartements, 27 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Les Ulis ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	89 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Châteaudun 28	93 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Louviers 27	96 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	60 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	89 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	92 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	85 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	94 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Les Ulis ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.