Investir à Lésigny (77)

Marché immobilier de Lésigny : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 923 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,2 % Prix appart 3 594 €/m² Loyer appart 18,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 642€/m²

Loyer maison

16,9€/m²/mois

Liquidité

82ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,3%/an

Niveau de vie médian

31 100€/an/hab

Chômage

6,3%

Étudiants

11,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 923 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 82 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 923 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lésigny)

+3,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 159 €/m²	4
2022	3 278 €/m²	5
2023	3 317 €/m²	2
2024	3 442 €/m²	6
2025	3 593 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 594 €/m²	18,4 €/m²	6,2 %
Maison	2 642 €/m²	16,9 €/m²	7,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 137 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	85 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	92 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Compiègne 60	75 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	86 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	10 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	24 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	49 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	55 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.