Investir à Lezay (79)

Marché immobilier de Lezay : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 024 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,1 % Prix appart 998 €/m² Loyer appart 8,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

915€/m²

Loyer maison

6,5€/m²/mois

Liquidité

30ventes/an

Prix sur 5 ans

+57,6%/an

Niveau de vie médian

20 560€/an/hab

Chômage

12,5%

Étudiants

4,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 024 hab.-6

Profondeur du marché — 30 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +57.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 30 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 024 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lezay)

+57,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	279 €/m²	1
2023	430 €/m²	2
2024	902 €/m²	1
2025	1 093 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	998 €/m²	8,4 €/m²	10,1 %
Maison	915 €/m²	6,5 €/m²	8,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 43 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	34 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Parthenay 79	45 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Cognac 16	68 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Luçon 85	90 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Angoulême 16	71 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Fontenay-le-Comte 85	62 km	1 279 €/m²	10,3 %	67/100
Bressuire 79	75 km	1 564 €/m²	8,8 %	67/100
Saintes 17	75 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.